最貴籃球場標售,僅多底價5千萬,身價不凡卻命運坎坷,市場下行價也降 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
最貴籃球場標售,僅多底價5千萬,身價不凡卻命運坎坷,市場下行價也降
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  • 最貴籃球場標售,僅多底價5千萬,身價不凡卻命運坎坷,市場下行價也降
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】富邦資產管理公司委託台灣金服公司2018年4月18日公開標售位於世貿一館對面的4筆土地,總坪數789.83坪,標售底價35億,每坪底價約443.13萬。得標者為盈保發展股份有限公司,得標金額共35億5千萬,議價率僅1.4%,平均每坪449.46萬,單坪僅高底價6.33萬,跟過去信義計畫區火熱時期8、9百萬的行情相比,價格腰斬。
 
信義計畫區D1曾是全台最貴菜園,富邦集團多年來從多位地主手中買下土地上千坪,大多在富邦建設名下,這次標售的4筆土地目前則是做籃球場跟停車場使用。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,這區開發最小面積為3000平方公尺,約907.5坪,而這次富邦資產管理公司名下的4筆土地總面積僅789.93坪,未達最小開發面積門檻,而這次得標者為盈保發展股份有限公司,得標金額共35億5千萬,議價率僅1.4%,平均每坪449.46萬,單坪僅高底價6.33萬,跟過去信義計畫區火熱時期8、9百萬的行情相比,有巨幅差距。
 
 
郎美囡表示,本次標售土地坐落位置為信義計畫區精華地段,隔著信義路面對世貿一館及台北101,由於地主多、整合不易,且近年市場變化大,多年來從菜園到籃球場、停車場,卻仍未蓋起大樓,地價也有巨幅變化,實價登錄有揭露2012年5筆土地交易,單價每坪929.90萬,堪稱天價,而這次透過金服標售的單價約每坪449.46萬,價格腰斬,顯見市場盤整下,要以單坪近千萬的價格售出頗具難度。
 
不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,以最低開發面積與未來規劃來看,該案仍由富邦開發持有最具效益,以容積單價換算及市場供給考量,預估未來開價勢必突破200萬,另外,該價格也有助於周邊未整合地主對行情的認知。